房地产危机是指由于种种历史、经济和政治原因引发的房地产市场整体或局部出现急剧波动的状态。#### 房地产危机的特征

历史上出现过无数次房地产危机，但是从宏观上来看，它们都有一个共同点：都是与宏观经济大环境相联系的、相对独立于该社会总体运行机制的事件。新宝5平台新宝rm5以为：比如，美国的大萧条就是经济和政治之间长期的紧张关系导致的；日本的亚洲金融危机则是由一系列复杂的因素引发的。

### 房地产危机的特点

房地产危机具有以下特点：

一是时间跨度长，影响范围广。新宝5注册地址新宝rm5以为：大多数房地产危机发生在经济周期的特定阶段，例如，在历史上很多危机中，都有明显的时期性，比如1929年大萧条、1973-1974年石油危机等。而现代房地产危机往往伴严重的通货膨胀和负利率的状态。

二是危机频发。许多历史上的房地产危机频繁发生，特别是那些与经济周期联系紧密的危机，则会多次出现，有的甚至在金融危机之后才显现出来。

三是经济泡沫化。历史上最大的危机都带有明显的“泡沫化”特征，也就是说，在危机之前，整个经济处于一个过度膨胀的阶段，一旦市场出现某种不稳定的因素，比如房地产市场的异常波动，就可能引发一场更大的危机。

四是政治问题集中。历史上的大部分房地产危机都是由政治因素导致的，甚至有部分危机也与意识形态有关联，比如1973年石油危机、1987-1989年亚洲金融危机等。，历史上也常常伴恐怖主义和民族主义等极端政变。

五是债务问题严重。由于历史上的房地产泡沫化使得很多资产价格暴涨，导致许多国家的金融体系承受巨大压力。视角新宝rm5以为：如果这些国家陷入政治危机，那么大量资金就会流向国外，这就会引发新的危机。#### 房地产危机的成因

从经济周期的角度分析，可以发现许多重要的经济周期因素都会带来房地产危机。

其次，宏观经济和货币政策上出现严重扭曲导致经济失衡、经济周期变长；其次，在经济结构上，资产价格和利率过于敏感，而市场预期不明确，投资收益率下降，导致投资者信心受到冲击，从而引发金融危机。再者，社会政治经济文化等方面发生剧烈动荡也会引发房地产危机。

## 房地产危机的防范

要避免房地产危机的发生，就必须其次从经济本身的平衡入手，保障资产的安全、流动性以及长期的收益性。在宏观经济层面，需要减少对政府和企业债务的依赖；在金融体系层面，应该建立有效的金融监管与风险控制机制，加强市场约束。

另一方面，在具体的城市化进程中，要尽量避免高房价带来的社会矛盾。房地产危机的发生常常源于一个城市的过度发展导致大量的闲置土地、空置房等，这些房产不能得到合理利用或者被过度开发。如果政府能在规划和调控上更加科学合理，可以有效的防止房地产市场的泡沫化。

## 房地产市场中的道德风险

从历史来看，许多历史上最大的危机都与政治经济问题有关，比如大萧条和日本的亚洲金融危机等。#### 房地产市场中的道德风险

要避免住房市场的道德风险，必须建立更为严格的房地产交易监管，以及更加规范、透明的投资环境。

其次，政府需要在房地产调控中加大政策力度，从源头上防止房价上涨过快。其次，对于开发商，要提高自身的社会责任感和管理能力，保证房地产项目的建设质量；，消费者要理性购房，合理选择房地产项目。